連帯債務で家を買うことがあるかと思います。
そのときどちらか一方だけの名義にした場合の住宅ローン控除の適用はどうなるのでしょうか・・・
※スタバにて
連帯債務で家を買って、どちらか一方の名義にした場合の住宅ローン控除の適用金額
家を買う時に、夫または妻の単独所有の名義にすることがあるかと思います。
しかし、そのとき連帯債務にしないと住宅ローンを組むことができないことがあるかもしれません。
家の名義は、ひとり。
住宅ローンは連帯債務。
このときの、住宅ローン控除の対象金額はどうなるのか・・・
このときは、連帯債務ですが、住宅ローンの全額が住宅ローン控除の対象金額となります。
連帯債務により家屋を取得し単独所有とした場合の借入金の額の計算
【照会要旨】
住宅を取得して夫の単独所有としましたが、その際の借入金の借入条件の都合で夫婦の連帯債務としました。
この場合、この借入金の総額を夫の住宅借入金等特別控除の対象としてよいでしょうか。【回答要旨】
住宅を取得するための借入金が夫婦の連帯債務となっている場合であっても、その取得した住宅が夫の単独所有となっているときは、原則として、当該借入金の総額が夫の住宅借入金等特別控除の対象となります。
【関係法令通達】
※連帯債務により家屋を取得し単独所有とした場合の借入金の額の計算｜国税庁 (nta.go.jp)
その場合の贈与税は？
連帯債務なのに、家は単独所有・・・
なんか違和感がありますよね。
しかも住宅ローン控除は、住宅ローンの全額が対象額・・・
このとき、どちらか一方は、家の所有権がないのに、住宅ローンを返済していることになります。
そのまた一方は、所有権を全部持っているのに、住宅ローンの返済は半分でいいことになります。
この場合、ローンの返済をするたびに、所有権を持ってない方から所有権を持っている方へ贈与をしていることになります。
金額の多寡によっては、贈与税が発生する場合もあります。
No.4411 共働きの夫婦が住宅を買ったとき
[令和5年4月1日現在法令等]
Q夫婦でマンションを購入することにしました。マンションの名義は夫ですが、ローンは夫婦の連帯債務です。ローンの返済は共働きの収入から行いますが、贈与税の問題がありますか。
Aローン返済の年ごとに妻から夫に贈与があったものとされます。その年のローン返済額に妻の所得が夫婦の所得の合計に占める割合を乗じて計算した金額がその年の贈与額になります。
（相法8、昭34直資58）
※No.4411 共働きの夫婦が住宅を買ったとき｜国税庁 (nta.go.jp)
【足あと】
ふるさと納税で、牛すじをもらいました。
圧力なべで１時間
じっくり煮込んで・・・牛すじ煮込みと牛すじハヤシライスに変身。
味見をしましたが、けっこう美味しく、満足です。
【先週のにっこり】
息子とトライアルへ買い物に行ったこと
息子とたわいのない会話が楽しかったこと
ダムの周りをウォーキングして気持ちよかったこと