貸している不動産で水漏れが発生して、それにかかる修繕費も発生して、損害保険金も受け取った場合には、どうやって不動産所得を計算したらよいのでしょうか・・
※年末の市場
水漏れによる損害保険金を受け取った場合
個人の方が、不動産を貸していて不動産所得を計算している場合に、貸している不動産で水漏れが発生することがあるかと思います。
そんな場合に、水漏れにより損害保険金を受け取った場合、その損害保険金は非課税となります。
（非課税所得）
第九条 次に掲げる所得については、所得税を課さない。十八 保険業法（平成七年法律第百五号）第二条第四項（定義）に規定する損害保険会社又は同条第九項に規定する外国損害保険会社等の締結した保険契約に基づき支払を受ける保険金及び損害賠償金（これらに類するものを含む。）で、心身に加えられた損害又は突発的な事故により資産に加えられた損害に基因して取得するものその他の政令で定めるもの
（非課税とされる保険金、損害賠償金等）
第三十条 法第九条第一項第十八号（非課税所得）に規定する政令で定める保険金及び損害賠償金（これらに類するものを含む。）は、次に掲げるものその他これらに類するもの（これらのものの額のうちに同号の損害を受けた者の各種所得の金額の計算上必要経費に算入される金額を補塡するための金額が含まれている場合には、当該金額を控除した金額に相当する部分）とする。一 損害保険契約（保険業法（平成七年法律第百五号）第二条第四項（定義）に規定する損害保険会社若しくは同条第九項に規定する外国損害保険会社等の締結した保険契約又は同条第十八項に規定する少額短期保険業者（以下この号において「少額短期保険業者」という。）の締結したこれに類する保険契約をいう。以下この条において同じ。）に基づく保険金、生命保険契約（同法第二条第三項に規定する生命保険会社若しくは同条第八項に規定する外国生命保険会社等の締結した保険契約又は少額短期保険業者の締結したこれに類する保険契約をいう。以下この号において同じ。）又は旧簡易生命保険契約（郵政民営化法等の施行に伴う関係法律の整備等に関する法律（平成十七年法律第百二号）第二条（法律の廃止）の規定による廃止前の簡易生命保険法（昭和二十四年法律第六十八号）第三条（政府保証）に規定する簡易生命保険契約をいう。）に基づく給付金及び損害保険契約又は生命保険契約に類する共済に係る契約に基づく共済金で、身体の傷害に基因して支払を受けるもの並びに心身に加えられた損害につき支払を受ける慰謝料その他の損害賠償金（その損害に基因して勤務又は業務に従事することができなかつたことによる給与又は収益の補償として受けるものを含む。）
二 損害保険契約に基づく保険金及び損害保険契約に類する共済に係る契約に基づく共済金（前号に該当するもの及び第百八十四条第四項（損害保険契約等に基づく年金に係る雑所得の金額の計算上控除する保険料等）に規定する満期返戻金等その他これに類するものを除く。）で資産の損害に基因して支払を受けるもの並びに不法行為その他突発的な事故により資産に加えられた損害につき支払を受ける損害賠償金（これらのうち第九十四条（事業所得の収入金額とされる保険金等）の規定に該当するものを除く。）
三 心身又は資産に加えられた損害につき支払を受ける相当の見舞金（第九十四条の規定に該当するものその他役務の対価たる性質を有するものを除く。）
第三節 障害者等の少額預金の利子所得等の非課税
水漏れによる修繕費を支払った場合
水漏れによる受け取った損害保険金は非課税。
では、その水漏れにより修繕費を支払った場合はどうなるのでしょうか・・
その場合は、修繕費を支払っても経費に入れません。
また、例えば修繕費よりも損害保険金が多くて、保険金を受け取ったことにより利益が出てしまった場合は、その多く受け取った保険金について、所得税は課税されません。
逆に、損害保険金よりも修繕費が多くなった場合には、その差額は事業所得の経費に計上することができます。
（資産損失の必要経費算入）
第五十一条 居住者の営む不動産所得、事業所得又は山林所得を生ずべき事業の用に供される固定資産その他これに準ずる資産で政令で定めるものについて、取りこわし、除却、滅失（当該資産の損壊による価値の減少を含む。）その他の事由により生じた損失の金額（保険金、損害賠償金その他これらに類するものにより補てんされる部分の金額及び資産の譲渡により又はこれに関連して生じたものを除く。）は、その者のその損失の生じた日の属する年分の不動産所得の金額、事業所得の金額又は山林所得の金額の計算上、必要経費に算入する。
【足あと】
昨日は、ちょっと消化できないことがあり、日本酒でちょっと酔って寝ました。
１２月に飲みすぎた感があったので、正月は控えていたのですが、
昨日はちょっと多めに飲んじゃいました。
【昨日のにっこり】
年始めのクリニックが無事に終わったこと
書類整理ができたこと
お昼に作ったオープンサンドが美味しかったこと